物权纠纷诉讼状模板,侵权纠纷民事起诉状模板

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房屋买卖纠纷起诉书模板

房屋买卖纠纷起诉书模板

房屋买卖纠纷起诉书模板，房屋市场很火热,现在房屋买卖交易越来越多,然而因为房屋买卖出现的纠纷也越来也多了。对于这类纠纷,很多都是要通过诉讼来解决的。下面是房屋买卖纠纷起诉书模板。

房屋买卖纠纷起诉书模板1

房屋买卖纠纷起诉状

原告：薛，女，汉族，1977年月5日出生，住市区堡园号楼室。

联系电话：

被告：薛，女，汉族，1974年月日出生，住市区堡号院室。

被告：某房地产开发有限公司，住所地市区镇西区号，法定代表人刘某。

联系电话：

案由：房屋买卖合同纠纷

诉讼请求

1、请求法院判令第一被告向原告支付首付及还贷购房款共计元人民币;

2、请求法院判令第一被告向原告支付上述购房款利息共计元人民币;

3、请求法院判令第一被告承担本案诉讼费用;

4、请求法院判令第二被告对上述费用承担连带责任。

事实与理由

此致

市区人民法院

具状人：

20XX年月日

合同纠纷属于怎样的案件

依据民事诉讼法的规定，合同纠纷是属于民事案件，一般是由合同当事人因财产关系或者人身关系问题产生的纠纷。

依据规定当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

三、应该怎么处理合同效力纠纷

处理合同效力纠纷的方法是：

（一）当事人自行协商解决合同纠纷，当事人在自愿互谅的基础上达成和解协议；

（二）调解，双方当事人自愿在第三者的主持下进行调解；

（三）仲裁，由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议；

（四）诉讼，是解决合同纠纷的最终形式。

房屋买卖纠纷起诉书模板2

一、商品房买卖合同纠纷起诉状范本2022

原告：性别：出生年月日：民族：文化程度：籍贯：工作单位：住址：身份证号码：联系电话；

被告：性别：出生年月日：民族：文化程度：籍贯：工作单位：住址：身份证号码：联系电话；

诉讼请求：

1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

2、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）

3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写： ）

4、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。（按银行现利率执行）

5、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由

xxxxxxx

证据和证据来源，证人姓名和住址

此致

×××人民法院

附：一、本诉状副本×份（按被告人人数提交）；

证据×份。

具状人：×××

×年×月×日

二、商品房买卖合同违约如何处理

1、继续履行

如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。

2、解除合同

合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。

3、定金罚则

如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。

4、违约金

违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的.违约金。

房屋买卖纠纷起诉书模板3

一、房屋买卖合同纠纷起诉书格式范文

原告：陈____，女，__岁，住____市____区____路____号。 陈____，男，____岁，住____市____区____路____号

苗______，女，______年__月__日生，住同上

被告：林______，男，______岁，住____市____区____路____号

诉讼请求：

（一）判令被告继续履行双方所签订的《______市房地产买卖合同》及《补充协议》所约定的事项将系争房屋过户给原告;

（二）判令被告承担原告聘请律师的费用______元;

（三）判令被告赔偿原告的物业管理费等损失__________元、中介费损失________元，总共____元;

（四）判令被告承担本案的诉讼费。

事实和理由：

原告与被告于______年____月____日在上海______物业顾问有限公司的居间服务下，签订了一份《上海市房地产买卖合同》（以下简称“该合同”），房屋总价为________元，位于______（下称“系争房屋”）。由于被告不愿履行该合同所约定的交房及过户的手续原告曾于______年____月初将被告起诉至贵院，被告答应同意交房及办理过户手续，双方达成了一份《和解协议》，

而后原告撤诉并与被告又签署了一份《补充协议》，《补充协议》约定：系争房屋的价格变更为________元;原被告双方于__月__日到______区房产交易中心办理过户手续。被告按照该合同及《补充协议》的约定支付了所有的房款，然而虽经原告的再三催告被告均以各种理由推脱不补办理过户手续。

期间，被告还欠系争房屋物业管理、水、电等费用________元，被告应当支付的中介费______元也是原告垫付。

原告认为，房产买卖双方应当诚实信用，和解协议、补充协议也是双方真实意思的表示，应当依约履行，被告的违约行为已经给原告带来了巨大的损失，原告为维护自身的合法权益，不得不提起诉讼，恳请贵院判如所请。

此致

________区人民法院

具状人：

代理人：________

日期：____年____月____日

房屋买卖纠纷起诉状

房屋买卖纠纷起诉状

房屋买卖纠纷起诉状，在购买房屋时买方与卖方要签订一份房屋买卖合同，但是难免会发生一些意料之外的事情，对于房屋买卖合同纠纷需要起诉至法院的时候，下面是房屋买卖纠纷起诉状。

房屋买卖纠纷起诉状1

诉讼请求

1、依法判令被告继续履行与原告签订的《房屋买卖协议》，协助原告办理房屋产权过户变更登记手续并;

2、诉讼费用由被告承担。

事实与理由

原、被告双方于×年×月×日签订《房屋买卖协议》，约定被告将其位于×区×9楼×号房屋转让给原告，原告向其支付房款×万元，并约定××日双方一同至房屋登记部门办理过户手续”。合同签订当日，原告向被告付清房款，被告向原告交付了房屋钥匙及《房屋证》，原告遂居住该房屋至今。原告多次要求被告依约同原告去办理房屋产权过户变更登记手续，但被告拒绝。

原告认为，上述《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际、全面履行。被告拒不协助原告办理房屋产权过户变更登记手续损害了原告的合法权益，故此诉至贵院，请依法判如所请。

此致

石家庄市××区人民法院

具状人：(日期)

房屋买卖纠纷起诉状2

一、房屋买卖合同纠纷起诉状格式范本

民事起诉状

原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;

被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;

诉讼请求：

一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）。

三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写： ）。

四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。（按银行现利率执行）。

五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由

原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。

原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200 ×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。

根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。

被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”

《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。

原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。

现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003年6月1日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。

此致

×××人民法院

附：一、本诉状副本×份（按被告人人数提交）;

二、证据×份。

具状人：×××

×年×月×日

二、房屋买卖合同纠纷时效规定

（1）如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的，一定要在二年内或一年内向法院、仲裁委等起诉或申请仲裁。

（2）如果没有履行期限的，随时可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年内起诉，否则就会超过时效。

（3）如果已经超过诉讼时效，建议及时委托律师，在专业律师的指点下，通过录音、重打欠条、发送法律函件等方式使诉讼时效重新计算。

三、房屋买卖合同违约如何确定赔偿金

1、有约定违约金的情况下

在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。

2、没约定违约金的情况下

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额。

参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

相关法律知识

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的`损失的。

当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋买卖纠纷起诉状3

一、商品房纠纷找哪个部门处理

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等民事行为发生的侵权纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装璜、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、以房屋和土地为标的物的建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、开发联建、入股、代理、居间、拆迁中的补偿安置等合同纠纷，以及以房屋和土地为标的物的证书买卖等纠纷，由人民法院按照民事案件受理。

3、土地所有权和使用权争议，须经乡人民政府或县级以上人民政府处理，当事人对处理决定不服的，可以在收到处理决定书之日起30日内，向人民法院起诉。

4、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等问题发生纠纷，双方经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或与房屋拆迁主管部门同级的人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

5、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部的行政管理行为，职工对单位分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

6、单位分配给职工住房使用权并订立有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职、或被单位除名、开除时，单位根据合同规定要求收回公房使用权的，可以由法院提起民事诉讼。

7、单位之间因行政命令调整划拨、机构撤并分合等原因引起的房产纠纷，不属法院受理范围，应当由有关主管部门解决。但是，因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。

8、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光或者由光污染引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

9、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可作为民事案件向法院起诉。

10、因落实政策而引起的房屋纠纷，如私房主义改造中的问题、建国初期由有关部门代管的房产问题、落实华侨及港、澳、台胞私房政策的问题引发的纠纷，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又予以撤销的，如当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。

二、房屋买卖纠纷受时效影响吗

房屋买卖纠纷是受诉讼时效影响的，当事人向人民法院主张权利的时效是3年，从权利知道被侵犯后开始计算，但如果要求返还不动产物权的，不受诉讼时效限制。

《中华人民共和国民法总则》

第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

确认物权请求权民事起诉状范文

起诉状专业性强，建议咨询律师后，委托律师代书。

起诉状应包括以下内容：

（1）当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可；

（2）有具体明确的诉讼请求；

（3）有起诉所依据的事实与理由；

（4）证据和证据来源；

（5）当事人签名盖章和签署的日期。

民事纠纷诉讼书怎么写模板

一、普通民事纠纷起诉书　

(1)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。

(2)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由;

(3)证据和证据来源，证人姓名和住所。

(4)受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。

二、普通民事纠纷起诉书范文

原告：

名称：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿

法定代表人：

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 职务：＿＿＿

委托代理人：

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿ 性别：＿＿＿＿＿ 年龄：＿＿＿ 民族：＿＿＿ 职务：＿＿＿ 工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿ 住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿

被告：

名称：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿

法定代表人：

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 职务：＿＿＿

诉讼请求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

事实和理由：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

此 致 ＿＿＿＿＿人民法院

原告人：＿＿＿＿＿＿＿（盖章）

三、普通民事纠纷起诉书怎么写才好

民事诉状一般分为五大基本部分：

（1）文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

（2）列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。

（3）诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。

（4）事实与理由。即先说明事实(比如受到侵害)，再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。

（5）文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人(原告)起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字(盖章、按手印)的原件。

房产纠纷民事答辩状

导语：答辩状应针对原告或上诉人的诉讼请求及其所依据的事实与理由进行反驳与辩解。下面是我收集的房产纠纷民事答辩状模板，欢迎阅读。

房产纠纷民事答辩状模板(一)

答辩人:李xx，男，汉族，1969年9月6日出生，太原市迎泽区地税局工作，住太原市迎泽区。

答辩人就上诉人刘刚提出返还原物纠纷上诉一案，提出如下答辩意见:

一 、本案属于公民合法享有所有权的房屋被他人非法侵占后引起的返还原物的侵权纠纷案件，并非单位内部分房纠纷，应属民事诉讼的受案范围，一审法院对于上诉人非法侵占诉争房屋的事实认定清楚。

首先，本案诉争房屋系答辩人于1993年12月30日向原所在单位太原市南城区财政局(现更名为太原市迎泽区财政局)在预交了购房款后取得的房产。太原市房地产管理局于1995年1月11日核发的并房权字第0100128号的《太原市房产所有权证》载明诉争房产即老军营西区29号楼1单元3层7号的房屋所有权人为答辩人李xx，2010年2月，本着原售房单位同意，购房人自愿的原则，由原售房单位迎泽区财政局向太原市房地产管理局申报，在答辩人向售房单位一次性补交房价款及利息后，太原市房地产管理局为原告李xx换发了晋房权证并字第f201000124号《中华人民共和国房屋所有权证》，确认了答辩人为诉争房产100%单独所有权人。1995年3月左右，上诉人刘刚在未经任何人授权的情况下擅自将诉争房屋门锁撬开并居住至今。上述事实已经在一审法庭审理中查明。而上诉人辩称1993年单位分房时，区财政局将答辩人居住的位于桃园南路西二巷15号3单元6号旧房分配给了上诉人，由于在三个月的腾房期答辩人没有腾，后经单位同意，上诉人才住进了原本分配给答辩人的位于老军营西区29号楼1单元3层7号的新房，并一直居住至今。对于上述事实，无论是上诉人在起诉房地产管理局撤销答辩人诉争房屋产权证的行政诉讼中还是在原一审民事诉讼中，上诉人始终没有向法庭提交据以支持其主张的任何证据。相反，在上述行政诉讼中第三人迎泽区财政局当庭否认曾授权或同意上诉人入住诉争房产;在原一审法庭调查中上诉人在独任审判员的询问下，当庭陈述，是在没有任何人授权的情况下，擅自撬开诉争房屋门锁，堂而皇之一直非法侵占入住至今。由此可知，上诉人不顾原单位未经授权且已将诉争房屋所有权登记在答辩人名下的事实，肆意侵占他人合法房产，属于典型的民事侵权行为。因此而引发的民事纠纷应属人民法院案件的受理范围。

二、答辩人名下只有诉争房屋房产证上登记的唯一一套房产，上诉人凭空捏造所谓答辩人与前妻骗取其他公房以及用非正常手段办理诉争房屋所有权的事实纯属乌有，也与本案审理没有任何关系，答辩人不再赘述。

三、本案不应适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》，一审法院审理案件适用法律正确。

答辩人认为，上诉人没有正确理解最高人民法院"法发(1992)38号《关于房地产案件受理问题的通知》"第3条的精神实质。对单位内部的房地产纠纷，应分类对待，具体案情具体分析。如果认为只要是单位内部房地产纠纷法院一概不予受理，机械地适用\"法发(1992)38号解释\"，实属断章取义。

第一、所谓单位内部分房纠纷是指因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷。该定义中的“纠纷双方当事人”指的是分房单位和本单位的职工，两者的主体地位不是平等的。单位内部分房纠纷主要发生在单位对职工进行分房时，出现的单位因建房需拆除职工居住的单位自管房屋，但职工不同意拆除而引起的占房纠纷，因单位分房，职工对单位的分房方案(包括职工对所分配房屋位置、面积、楼层等)不服而引起的占房、腾房纠纷等。单位行使行政管理权的过程中，职工对住房并不享有权利，职工在分房中所享有的权益是依据政策而享有的住房福利。

本案中所涉及的纠纷实际上与单位内部分房纠纷大相径庭，存在本质区别。首先，纠纷双方当事人并非迎泽区财政局与其职工，而是在同单位的两个普通职工。其次，纠纷也没有发生在迎泽区财政局对职工进行分房时，而是在房屋已经分配之后，单位行使行政管理权的行为已经结束，答辩人已取得诉争房产的房屋所有权，拥有对该房屋占有、使用、收益的权利。在本案中，迎泽区财政局不属于纠纷双方当事人的任一方，只是本案的'利害关系人。

第二、本案中上诉人与答辩人之间的房屋纠纷应为平等的民事主体之间的民事侵权纠纷，属于法院主管和受理的范围。判断一起纠纷是否属于民事诉讼范围，主要有两个标准，一看纠纷的双方当事人是否属于平等主体，其次看纠纷的实质内容是否因人身关系和财产关系发生的民事权益纠纷。本案中，纠纷的双方当事人应为答辩人李xx与上诉人刘刚，二人属于平等的民事主体;本案争议标的是诉争房屋的所有权，其纠纷实质内容是因财产关系发生的民事权益纠纷。《民法通则》第2条规定，民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第3条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间财产关系和人身关系提起的诉讼。对\"法发(1992)第38号解释\"必须根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》的立法精神和基本原则予以正确理解和适用。根据以上原则和标准，答辩人认为，法院受理本案合乎法律的宗旨。

另外，为解决单位内部房产纠纷案件的有关法律适用问题，统一裁判尺度，维护司法权威，2009年3月25日太原市中级人民法院审判委员会第六次会议讨论通过的《太原市中级人民法院民事审判工作专题研讨会会议纪要》明确了关于审理单位内部房产纠纷案件的处理意见。对于受理单位内部房产纠纷案件要符合下列条件:1、符合《民事诉讼法》第一百零八条的规定; 2、权属明晰;3、诉讼标的属于明显的财产权纠纷。从上述条件来看，首先答辩人具备《民事诉讼法》第一百零八条规定的起诉条件，原告适格;被告明确;诉讼请求具体。其次，答辩人持有诉争产的房屋所有权证，享有该房屋的100%所有权，已属权属明晰。最后，本诉的诉讼标的是答辩人作为房屋所有权人要求上诉人返还房屋原物的物权纠纷，明显属于财产权纠纷。因此原告的起诉，完全符合人民法院的受理条件。

答辩人认为，《太原市中级人民法院民事审判工作专题研讨会会议纪要》是对最高人民法院司法解释的真正回归，明确了单位分配给职工的房屋被其他职工抢占的侵权案件，人民法院应予受理。该纪要对于司法实践中有效区分单位分房纠纷与占房侵权纠纷提供了现实依据。通过司法途径解决由关部门久拖不决的单位分房引发的侵权案件，不仅可以定纷止争;对于维护当事人的合法权益，体现法律的公平正义也有着积极而现实的意义。

综上，一审判决认定事实清楚，采信证据正确，但是上诉人置事实和法律于不顾，企图永久占有答辩人的物权。在国家大力倡导保护私人财产权利的今天，答辩人相信正义一定能伸张，违法一定会受到制裁。为此，请求二审法院明镜高悬，依法驳回上诉，维持原判，保护答辩人的合法权益。

答辩人:李xx

房产纠纷民事答辩状模板(二)

答辩人：张XX，女，汉族，1960年5月15日生，住廊坊市广阳区爱民东道分区院内65号

被答辩人：廊坊市广阳区电影发行放映公司

法定代表人：孙XX

就被答辩人提出的购房合同纠纷一案，提出如下答辩意见。

请求事项：

1. 驳回被答辩人的诉讼请求;

2. 本案诉讼费由被答辩人承担。

事实和理由

被答辩人所提答辩人和被答辩人所签购房合同无效，要求答辩人返还涉案房产的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，应依法驳回。

一、被答辩人的诉讼请求早已超过诉讼时效，不受法律保护

答辩人与被答辩人签订《购房合同》的时间为2000年12月16日，答辩人取得房产证的时间是2003年1月2日。二者与被答辩人起诉的时间2014年1月2日分别相距13年和11年。早已超出了法定的2年诉讼时效，被答辩人无权再提起诉讼，人民法院应依法驳回其诉讼请求。

二、被答辩人所依据的河北省行政规章，不具备确认合同无效的法律效力

被答辩人请求法院认定其与答辩人签订的《购房合同》及《土地使用权转让合同》无效，引用是河北省《行政事业单位国有资产管理实施办法》第27条的相关规定。而这一条规定，是河北省国有资产管理局和河北省财政厅联合下发的实施办法，属于地方性行政规章。最高院颁布的《合同法解释》明确规定，人民法院只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规认定合同无效，而不能直接援引地方性法规、行政规章作为判断合同无效的依据。同时只有违反了效力强制性的规范，才应当认定合同无效。而答辩人所引用的河北省地方性行政规章，显然不具有判断合同无效的效力属性，不能作为认定合同无效的法律依据。

三、被答辩人以陈XX违规转让房产为由，诉请合同无效，不合法律规定

第一，陈XX的行为是代表被答辩人的职务行为。购房合同签订前后，陈玉忠虽为被答辩人的负责人，但筹措借款以及以房抵债的行为，并非陈玉忠个人的行为，而是陈XX代表被答辩人的职务行为。这些行为既经过了被答辩人的班子集体决策，也得到了被答辩人主管部门广阳区文体局的批准。购房合同的主体是被答辩人而非陈XX个人。而现在被答辩人欲将合同的签订转化为陈XX个人的行为，不仅没有任何法律依据，而且也有损被答辩人的基本诚信。

第二，房产转让程序瑕疵并不能否认合同效力。按照相关规定，转让国有资产虽然需要审批，但这些规定属于国有资产管理规范而非强制性规范，不能直接否认合同效力。未经审批而转让国有资产的，转让合同并不当然无效。审批的首要目的在于保障交易公平，防止恶意低价转让国有资产，故转让国有资产的行为是否有效应当以是否造成国有资产的损失为实质要件。被答辩人所提广阳区价格认证中心所做的《价格评估报告书》认定涉案资产为2150570元，但此报告书是以2002年5月为基准日做出的评估价格，而被答辩人与李XX的购房协议是在2000年12月签订，应该以合同签订的时间为评估基准日做出的评估价格才能准确。专业评估公司曾以2001年5月1日为基准日，评估出的涉案房产总价为179.7万元。评估时点和签订合同时间相差半年，而价格相差不到10万元。足以说明当时涉案房产的转让价格公平合理。

四、答辩人所购房产系善意所得，其权利依法受到保护

依照我国民事法律的规定，受让人善意取得的不动产，受到法律保护。纵观本案，答辩人取得涉案房产的行为，完全符合善意取得的法律规定。

第一，答辩人受让涉案房产完全出于善意。1999年被答辩人启动影院改造工程，在贷款未果的情况下，向答辩人的爱人李XX借款170万，以解燃眉之急。但最终贷款未能拨付，被答辩人无力还款，经协商用一栋房产折抵李XX的借款。2000年12月16日和28日，被答辩人先后和李XX签订了购房合同和补充协议。约定被答辩人将建筑面积1385.259平米的房屋出售给李XX，李XX将出借给被答辩人的170万元借款转为购房款。可以看出，李XX之所以借钱给被答辩人，是为了帮助其完成影院改造工程的善意助人行为。被答辩人之所以将涉案房产转给李XX，是在偿还不起借款的情况下以房抵债的行为。答辩人之所以接受以房抵债的方案，是面对现实收回债权的无奈之举。所以答辩人受让涉案房产完全出于善意，没有任何过错。

第二，涉案房产的转让价格公平合理。涉案房产共计1385.259平米，包含210平米的地下室和102平米的楼梯间。转让价格为地上建筑物每平米1330.345元，地下室每平米650元。这个价格，在当时廊坊市区所售房产中，属于中等偏上的水平。对于涉案房产所处位置及周边环境来讲，这个价格确属偏高。究其原因，一是当时涉案房产周边污水横流，尘土飞扬，行人杂乱，是典型的脏乱差环境;二是此房紧邻铁路，且砖混结构，防震性能差，只要有火车经过，则房屋随之震颤，让人心惊胆战;三是此栋楼房前面有其他房屋遮挡，一年四季挡光遮阳，影响了房屋的正常使用和对外租赁，降低了房屋的使用价值。以上各种因素，都影响了此房产的实际价值。同时，房屋所占土地的价格，是被答辩人按照专业评估公司的评估价格转让给答辩人的。所以，根本不存在被答辩人所说的低价转让房产的问题。这一点在上述第三个问题中已经做了表述，这里不再赘述。

第三， 涉案房产已做权利的变更登记。购房合同及补充协议签订后，实际出资人李XX考虑到便于房屋变现，要求将涉案房屋分割成5份。2002年5月，被答辩人和李XX的爱人即本案答辩人邢建玲分别签订了5份购房合同。出于少交税款的考虑，被答辩人有意压低了购房价格，将总购房款变更为79万元。2002年底，答辩人在廊坊市房管局办理了房产转让过户登记手续，2003年初取得了5份房产证书。2003年2月，廊坊市土地管理局为答辩人颁发了涉案房屋所占用的286.1平米土地的国有土地使用证书。至此，当事双方已经完成了不动产转让的所有法律程序，答辩人邢建玲完全合法地拥有了涉案房屋的所有权以及相对应土地的使用权。

综上所述，在涉案房产的转让过程中，答辩人没有任何过错，完全属于善意取得，不存在转让行为无效的法律障碍。且房产转让行为已历时多年，早已超过诉讼时效。被答辩人的诉讼请求没有任何事实依据和法律依据。答辩人相信人民法院不会受外在因素的影响而屈枉法律，相信人民法院会做出公平公正的裁决。

此致

广阳区人民法院

答辩人：张XX

侵占房屋起诉状

导语：侵占，主要是指当事人将别人交给自己保管的物品据为己有。下面是我收集的侵占房屋起诉状范文，欢迎阅读。

侵占房屋起诉状范文(一)

原 告：李，男，汉族，1932年生，身份证号：，现住郑州市陇海中路**号院，电话。

原 告：陈，女，汉族， 年 月 日生，身份证号：

现住郑州市陇海中路54号院，电话。

被 告：李，女，汉族， 年 月 日生，身份证号：

现住郑州市金水区卫生路1号院，电话

被 告：曹，男汉族， 年 月 日生，身份证号：

现住郑州市金水区卫生路1号院，电话

被 告：曹，女，汉族， 年 月 日生，身份证号：

现住郑州市金水区卫生路1号院，电话

诉讼请求：

1、请求判令被告立即从原告所有的房屋内搬出;

2、请求判令被告赔偿由于其强行占用原告门面给原告造成的损失1万元;

3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

原告通过合法途径购买了位于“*****”门面(面积**平方米)，并于2010年10月12日依法取得了该门面的房产权证(*房权证*区字第***号)，成为该门面的所有权人。然而，原告在接受该门面时发现其已被被告强行占用，虽经原告多次主动与被告交涉，要求其搬出，但被告对此不予理睬，仍继续强行占有原告的门面。被告的行为导致原告无法将门面出租和进行其它商业活动，致使原告蒙受重大经济损失。

据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》之相关规定，特诉至贵院，请求法院判令被告停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失。望贵院支持原告的诉请，以维护原告的合法权益。

此致

******人民法院

起诉人：

二〇一一年二月二十二日

侵占房屋起诉状范文(二)

原告：李某，女，年月日出生， 汉族

住址： 身份证号：

联系电话：

委托代理人：唐　媛：北京中法网维义律师事务所律师

被告：宋某，女，年 月日出生， 汉族

住址： 身份证号：

案由：占有物返还纠纷

诉讼请求：

一、判令被告返还诉争房屋;

二、判令被告返还2009年3月7日至今非法占有房屋出租所得收入2700元(每月300元×9月);

三、判令被告返还原告原放置在室内的衣物、电视、家具等物品(详单随后)及使用损失费5000元;

四、由被告承担诉讼费用。

事实与理由：

诉争房屋系通县建筑工程总公司于1986年经批准修建的家属宿舍。李某某的父亲原是某建筑总公司某分公司职工。1987年3月16日，某建筑集团总公司某公司职工李某某向单位缴纳盖房集资款贰千元整，单位出具了盖房集资款收据复印件，单位将诉争房屋分配给李某某长期居住使用，之后李某某与妻子赵某某、女李某一家三口入住，房屋由李某某一家合法占有使用。

1997年3月，李某某与赵某某协议离婚，约定：女儿李某随李某某生活，……所有家里的用品(电视、电冰箱、录音机)及18平米的'房屋和屋里的一切设施全部归李某使用……。

李某某与被告宋某结婚后，于1999年12月在某小区购买了房屋(建筑面积99.08平米)，并居住使用，房屋落在宋某名下。

2006年李某某因病住院，住院期间，于2006年8月22日自书遗嘱一份亲自交给女儿李某;2006年9月1日李某某又自书遗嘱一份，二份遗嘱内容相同：我有一处18平米平房，我愿意将房子留给我的女儿李某。第二份遗嘱写完后当时就交给了李某某的大姐保存，并要求说：如果因诉争房屋18平米平房发生纠纷，就拿出这份遗嘱证明我已将房子留给了我的女儿李某。

2006年9月4日，李某某因病去世。

原告李某长期居住于诉争房屋内。在其父母离婚前，与父母一起在此居住;父母离婚后，与父亲在此居住;父亲再婚迁入新居后，自己从诉争房屋所在地应征入伍;2005年12月退伍后，又回到诉争房屋内居住，并重新进行了装修、安装了有线电视、添置了家俱等家用物品。

2009年李某工作距家较远，工作2天休1天，有时在单位倒班宿舍住宿。2009年3月7日，被告宋某趁原告上班不在家时，将原告居住的诉争房屋房门撬开，强行占有。当天李某进不去家后，与其交涉，宋某拒不退还，原告无奈，打110报警，某派出所刘某某等二名干警到场调解无效后，建议原告到法院诉讼解决。

现被告将非法强占原告居住的房屋出租，赚取租金，并让租房人使用原告李某的家用物品。到现在原告也不知自己的衣物还能剩下几件。

根据《物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”被告宋某非法占用原告的居住房屋，构成违法。

综上所述，原告李某合法占有使用诉争房屋，被告宋某非法撬门强行占有，性质恶劣，严重侵权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益，支持原告诉讼请求。

此致

北京市某某区人民法院

起诉人：

年 月 日

以上系笔者关于物权纠纷诉讼状模板以及侵权纠纷民事起诉状模板一些小小看法见解，若有不当之处烦请批评指正，若有什么建议意见，欢迎大家留言探讨。